Una de las preguntas que más nos hacen antes de empezar una obra es si merece la pena reformar toda la vivienda de una vez o ir haciéndolo poco a poco.
La respuesta depende del estado de la vivienda, del presupuesto disponible y de los objetivos de cada propietario. Sin embargo, hay situaciones en las que una reforma integral puede evitar problemas, trabajos duplicados y un mayor coste a largo plazo.
¿Cuándo suele ser suficiente una reforma parcial?
No todas las viviendas necesitan una reforma integral. En muchos casos, una reforma parcial es la opción más lógica. Por ejemplo, cuando únicamente queremos renovar una cocina o un baño, actualizar acabados o adaptar una estancia concreta a una nueva necesidad.
También suele ser una buena alternativa cuando las instalaciones se encuentran en buen estado, la distribución de la vivienda funciona correctamente y el resto de espacios no requieren ninguna intervención. Si la reforma responde a una necesidad muy concreta, no siempre tiene sentido afrontar una obra de mayor envergadura.
¿Cuándo recomendamos una reforma integral?
Hay situaciones en las que una reforma integral suele ser la opción más recomendable. Por ejemplo, cuando la vivienda tiene varias décadas, las instalaciones son antiguas, la distribución ya no se adapta a las necesidades actuales o prácticamente todas las estancias necesitan actualizarse.En estos casos, aprovechar una única obra permite intervenir de forma coordinada en toda la vivienda y resolver aspectos que muchas veces permanecen ocultos hasta que comienza la demolición.
Es habitual que durante una reforma aparezcan instalaciones antiguas, bajantes de uralita, tuberías deterioradas o elementos que no era posible valorar durante la visita inicial. Si quieres saber más sobre este tipo de situaciones, puedes leer nuestro artículo sobre qué ocurre si durante una reforma aparece una bajante de uralita.
El error más habitual: reformar por fases sin una planificación global
Reformar una vivienda por fases no es un problema en sí mismo. El inconveniente aparece cuando cada actuación se plantea de forma independiente, sin tener una visión global de la vivienda.
Es relativamente frecuente encontrarnos con casas donde primero se reformó un baño, años después la cocina y más adelante se decidió renovar el resto de la vivienda. En ese momento aparecen instalaciones que deberían haberse sustituido antes, nuevos recorridos de electricidad o fontanería que obligan a abrir zonas ya terminadas o acabados que dejan de tener continuidad.
Si el presupuesto obliga a realizar la reforma por etapas, nuestra recomendación es definir desde el principio un proyecto completo. De esta forma, cada fase se ejecuta pensando en las siguientes y se evitan trabajos duplicados o decisiones que puedan condicionar futuras actuaciones.
¿Una reforma integral siempre cuesta más?
La inversión inicial de una reforma integral suele ser superior a la de una reforma parcial, pero eso no significa necesariamente que el coste final vaya a ser mayor.
Cuando una vivienda se reforma en varias fases, es habitual repetir determinados trabajos: proteger zonas ya terminadas, realizar nuevas demoliciones, coordinar de nuevo a los distintos oficios o volver a intervenir sobre instalaciones que ya habían sido modificadas. Por eso, más allá del presupuesto inicial, conviene valorar el coste global de todas las actuaciones previstas y no únicamente el de la primera obra.
Entonces, ¿qué opción es mejor?
No existe una respuesta única. Hay viviendas donde una reforma parcial resuelve perfectamente las necesidades de sus propietarios y otras en las que una reforma integral resulta mucho más eficiente desde el punto de vista técnico y económico. La decisión debe tomarse analizando el estado real de la vivienda, las actuaciones que será necesario realizar en los próximos años y el uso que se le va a dar al inmueble.
Nuestra opinión
En nuestros proyectos no partimos de la idea de que una reforma integral sea siempre la mejor opción. Lo primero que hacemos es analizar la vivienda y entender qué necesita realmente. Hay ocasiones en las que una actuación puntual es suficiente y otras en las que aprovechar una única obra permite renovar instalaciones, mejorar la distribución y evitar intervenciones futuras.
Creemos que una buena decisión no consiste en elegir la reforma más grande o la más pequeña, sino la que tenga más sentido para esa vivienda y para las personas que van a vivir en ella.
