Las bajantes de uralita fueron muy habituales en las construcciones anteriores a 2002, ya que este material, compuesto por cemento y fibras de amianto, ofrecía una solución resistente y económica para canalizar aguas residuales y pluviales. Con el tiempo, sin embargo, se ha demostrado que la presencia de amianto puede suponer un riesgo para la salud si las fibras se liberan y son inhaladas.
Si tu vivienda o edificio es antiguo, es fundamental comprobar si las bajantes están fabricadas con este material y saber cómo actuar. Desde Intervallum, especialistas en reformas integrales y rehabilitación de viviendas, te explicamos qué riesgos conlleva y cuáles son los pasos seguros para su retirada.
Por qué el amianto supone un riesgo
El peligro de las bajantes de uralita no radica tanto en su presencia, sino en su deterioro. Con los años, las tuberías sufren desgaste, fisuras o impactos que pueden liberar microfibras de amianto en el ambiente. Estas partículas son invisibles y pueden permanecer suspendidas en el aire mucho tiempo, entrando en los pulmones al respirar.
La inhalación continuada de fibras de amianto está relacionada con enfermedades graves como:
- Asbestosis (fibrosis pulmonar).
- Cáncer de pulmón.
- Mesotelioma pleural (tumor de la pleura).
Por este motivo, la legislación prohíbe manipular, cortar o taladrar bajantes de uralita sin seguir procedimientos específicos y sin contar con empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto).
Cómo saber si tus bajantes son de uralita
En la práctica, muchas viviendas construidas entre los años 60 y 90 utilizan este material en bajantes, canalones y depósitos. Para saber si tus instalaciones contienen amianto, generalmente tendrás que hacer una cata (normalmente las tuberías suelen estar tapadas por mochetas o muros).
- Tienen un aspecto grisáceo, rugoso, similar al cemento.
- Otras ocasiones, Aunque la uralita no se oxida como los metales, es frecuente que las bajantes antiguas presenten manchas marrones o rojizas debido al envejecimiento del fibrocemento, la humedad o la corrosión de elementos metálicos cercanos. Estas alteraciones de color pueden ser una señal de que la instalación tiene muchos años y conviene revisarla, especialmente antes de realizar una reforma.
- Suelen ser más pesadas que el PVC.
- A menudo presentan marcas en relieve que indican la denominación comercial (por ejemplo, “URALITA”).
- El diámetro habitual varía entre 100 y 150 mm.
¿Qué hacer si detectas bajantes de uralita en tu vivienda?
Si identificas bajantes de uralita, lo primero es evitar manipularlas o realizar obras sin asesoramiento profesional.
En Intervallum, colaboramos con empresas registradas en el RERA y coordinamos todo este proceso dentro de tu proyecto de reforma y construcción, garantizando la máxima seguridad.
Normativa aplicable y obligaciones legales
Es importante tener claro que:
- No se puede retirar amianto por cuenta propia.
- Está prohibido depositar estos residuos en contenedores convencionales.
- La normativa exige que se emita un certificado de correcta gestión.
La legislación principal que regula este procedimiento es:
- RD 396/2006 sobre exposición al amianto.
- RD 665/1997 sobre protección frente a carcinógenos en el trabajo.
- Normativa autonómica y municipal aplicable en Madrid.
Además, si la uralita está dañada o se prevé una reforma, la sustitución es obligatoria.
¿Qué alternativas existen a la uralita?
En una reforma integral, la sustitución de bajantes de uralita suele realizarse por materiales más seguros y con mejor comportamiento:
- PVC de alta resistencia, ligero y fácil de mantener.
- Polietileno de alta densidad, muy duradero y con alta estanqueidad.
- Sistemas de evacuación con aislamiento acústico y térmico, que mejoran la habitabilidad.
Nosotros apostamos siempre por soluciones modernas, sostenibles y con bajo mantenimiento.
¿Quién paga el cambio de la bajante de uralita?
En una reforma integral, la sustitución de bajantes de uralita suele realizarse por materiales más seguros y con mejor comportamiento. Una de las dudas más habituales es quién debe pagar la retirada y sustitución de una bajante de uralita. La respuesta depende principalmente de si la instalación tiene la consideración de elemento común o privativo.
En la mayoría de edificios residenciales, las bajantes forman parte de los elementos comunes de la comunidad de propietarios, ya que dan servicio a varias viviendas y recorren zonas compartidas del inmueble. En estos casos, la comunidad suele ser responsable tanto del mantenimiento como de la sustitución de la instalación.
Sin embargo, pueden existir situaciones particulares en las que determinados tramos de tubería sean considerados elementos privativos por encontrarse dentro de una vivienda y dar servicio exclusivo a ella. En esos supuestos, la responsabilidad podría corresponder al propietario de la vivienda afectada.
Nosotros apostamos siempre por soluciones modernas, sostenibles y con bajo mantenimiento.
Seguridad, salud y profesionalidad
Si tienes bajantes de uralita, es esencial actuar con responsabilidad y contar con expertos que garanticen el cumplimiento legal y técnico. Retirar este material de forma segura no solo mejora la salubridad de la vivienda, sino que revaloriza el inmueble.
En Intervallum, como especialistas en reformas en Madrid, nos encargamos de todo: la identificación, la gestión de permisos, la retirada y la sustitución de las bajantes por sistemas de última generación.
Si quieres más información o asesoramiento personalizado, contacta con nuestro equipo. Te ayudaremos a dar el paso con todas las garantías.
